Em baixo mensagem enviada pelo De e Inês, sobre um pedido de esclarecimento solicitado por Joaquim carvalhal em 8 de agosto de 2022
Mensagem resposta datada de 15 de outubro de 2022 - enviada pelo De e Ines. para o email
As respostas e considerações, estão em destque de cor azul
Já colocamos as despesas e ganhos em Excel deste nosso período na pousada , naquele e-mail que compartilhamos informações iniciais da pousada “ joaquimcarvalhal / paraty987654321 “
A meu ver, as despesas maiores da pousada Aurora são:
- Lavandaria. o serviço externo é caro em Paraty . Mas recentemente conhecemos uma senhora da ponte branca que faz um preço mais acessível e melhorou as nossas contas.
Resposta – Este serviço externo de tratamento de roupas, descongestiona a carga de trabalho no estabelecimento (pousada Aurora), inexiste investimento em maquinas de lavar e secar e futuros custos de manutenção, emagrece o consumo elétrico e etc. É um ato de gestão que compete ao próprio decidir. Por outro lado, é um custo proporcional a taxa de ocupação.
- Luz. As contas são bem altas , pagamos em média 2000$ por mês. Sabemos que a maioria das pousadas aqui em paraty começaram aderir ao painel solar por conta disso, se a pousada continuar em funcionamento é um bom ponto a pensarmos porque para além de ser um bom investimento por trazer mais economia, a prestação da mesma é menor que a conta da luz.
Resposta – O consumo da Luz como o consumo da água, existe um custo mínimo de solicitação sem hóspede. Aumentará conforme for a taxa de ocupação a pousada.
Sobre painéis solares, são boas medidas a serem tomadas, desde que se obtenha vários orçamentos, apoiados por dados técnicos. Posso eventualmente estudar esse tema e poder ou não comparticipar com este investimento, Uma vez que a sua instalação beneficia quem faz a exploração direta do contrato de arrendamento.
Só terá beneficio direto para mim, caso o sistema da pousada Aurora deixe de ter o perfil atual e passe para aluguel por inteiro do espaço por temporada.
Outros assuntos,obter
1. Tivemos com a pousada fechada de 27 de setembro a dia 1 de outubro por conta de chuvas que teve em Paraty e as eleições também não ajudaram. Aproveitamos para fazer uma limpeza profunda na pousada com a menina que nos ajuda e trabalha connosco, Janaina.
Resposta – É normal situações destas, mas no computo geral, são períodos pontuais.
2. O movimento da cidade está a crescer por entrar época alta e temos tido mais algumas manutenções recentes.
Resposta – Paraty pela sua natureza marítima e por ter eventos no decorrer de todo o ano, tem uma alta taxa anual de ocupação, onde a chamada “época baixa”, não chega a ter muita relevância, em comparação com outras zonas turísticas quer brasileiras ou de outras partes do mundo.
Na realidade em Paraty as épocas baixas e épocas intermédias, as taxas de ocupação descem mais nos dias de semana entre segunda a quinta.
2.1 A escada que liga a recepção ás suites estava a quebrar e precisou de uma manutenção, chamamos o Almir para consertar e já está ok.
Resposta – Junto uma imagem das escadas com legendas próprias, mas, tenho de propor fazer-se uma pequena correção na descrição do titulo.
Onde diz “A escada que liga a receção ás suites estava a quebrar”, sugiro que se diga, um degrau, neste caso o primeiro, soltou-se . Foi essa ideia que fiquei depois de visionar o vídeo por voces enviado.
2.2 Por conta das chuvas e vento uma árvore na frente da pousada caiu, felizmente foi no período de 27 a 1 , então não estava ninguém na pousada. Tem uma outra árvore na frente que segundo a proteção civil temos de a retirar em breve porque está em risco também.
Resposta – Não tendo outra solução, como apará-la façam o que for melhor para não causarem danos a terceiros ou na própria pousada.
2.3 O jardim suspenso começou a ceder há 2 dias atrás, talvez por a madeira não ser a melhor e estar exposta a muita chuva, está em risco de cair na piscina e provavelmente teremos de a retirar ainda hoje.
Resposta – Devem seguir o procedimento do paragrafado anterior. Se não levou nenhuma manutenção nas madeiras é provavel que isto aconteça.
Apenas deixo um adendo que a parte exterior da pousada sempre teve e deve continuar a ter uma boa envolvência vegetal, (plantas e etc) alem da cerca viva lateral bem cuidada.
A retirada de uma arvore grande, deve ser plantada outra em seu lugar.
Segue foto:
[17:17, 15/10/2022] André Neto Paraty:
2.4 É necessário fazer uma limpeza ao porão porque já não é feita ha alguns anos, e com a chegada do verão é recomendado por conta do dengue e mau cheiro. Recentemente conheci um senhor sem medo de la entrar e tratar do assunto.
É o mesmo que faz a Desinfestacao de baratas.
Resposta – Limpezas devem ser executadas em toda a área interna e externa da pousada, mas quanto a mal cheiros que exalam da cave, somente vão cessar (opinião minha) quando o saneamento da pousada for ligado ao exterior.
[17:20, 15/10/2022] André Neto Paraty:
2.5 A tv do xavante queimou a placa gráfica ontem, vamos comprar uma também. Por azar aconteceu ao mesmo tempo que o jardim.
Resposta: Desgaste natural de uso.
Se tiver algum erro de informação nos gráficos nos avisem pf para pudermos corrigir e atualizar.
Em falta:
- comprovantes. Vamos atualizar a partir de hoje no mesmo e-mail que enviamos os gráficos
Resposta: Não necessito
- obrigações fiscais de fecho de empresa que já pedimos ao senhor Magarao mas ainda não enviou.. vou “insistir” na segunda feira.
Resposta: Necessito saber quais são os organismos oficiais e não oficiais que o meu CNPJ esteja envolvido. E também o que contnua a constar em meu nome, como fornecedores de agua e luz, e outros.
Beijinhos pra todos e bom fim de semana
Continuação 15 de outubro de 2022
Manutenção das escadas feitas ontem.
Resposta: Já esta respondido no ponto 2.1. Quanto a manutenção nas escadas , precisava que me enviassem uma foto do serviço terminado.
Existem certas peças na pousada que tenho um carinho e cuidado especial, Essas escadas faz parte deste núcleo.
Desses investimentos, alguns não deveríamos ter feito logo de início.
Por exemplo a decoração do exterior , era algo que hoje em dia esperaríamos e íamos fazendo aos poucos mas na altura quisemos agregar algum valor a pousada.
Resposta:- Quanto a investimentos efetuados na pousada em serviços de manutenção ou transformação, todos carecem de uma consulta prévia comigo e depois de discutidos é que se deve avançar. Estão nas clausulas contratuais. Como também lá consta (clausula 13º) que tudo será pertença da pousada quando terminar o contrato.
O valor agregado que dizem ter existido neste vosso investimento, só pode existir se previamente for comunicado e dada a minha anuência.
Fora esses itens temos os investimentos pessoais, de individuais de mesa para o café, mangueira, mosquiteiros, capas de travesseiro etc que está colocado no “inventário pessoal” que anexamos em word no Gmail.
Fiquei na duvida , Justificamos esses também ?
Resposta: não necessito de mais nenhum comprovante de despesas.
