Para análise prévia do Andre + Ines Pereira
Proponho a data limite de 20 de novembro para a eventual assinatura do contrato de arredamento de fudo de comercio, devidamente reconhecido notarialmente com o original entregue ao meu procurador Luiz Sales.
Contrato de arrendamento de fundo de comercio da Pousada Aurora entre 1 de dezembro de 2022 á 30 de junho de 2024
Estudo de condições a serem incluídas em clausulas que vão compor o novo contrato de arrendamento de fundo de comercio da pousada Aurora, para o período de 6 meses entre o dia 1 de dezembro de 2022 á 30 de junho de 2023. podendo ser renovado por 4 (quatro) sucessivos períodos , caso exista interesse das partes. Tendo sempre em conta a clausula "Cláusula 19ª. Caso o ARENDATÁRIO, tendo ciência da intenção de venda do imóvel (...)".
Novas clausulas serão introduzidas e algumas existentes serão adaptadas, tendo em conta o posicionamento assumido pelos atuais arrendatários Andre e Ines, através das mensagens (algumas delas com o intuito de distorcer a verdade dos fatos e valores monetários de investimento) enviadas pelo whatsapp entre o dia 3 ao dia 8 de agosto de 2022.
Caso os atuais arrendatários não fossem do núcleo familiar dos proprietários da pousada Aurora, seria impossível uma renovação contratual por melhor que fosse o valor oferecido.
Outro ponto a ter em conta, é um fato que a melhor avaliação de parceiros de jornada de qualquer natureza é observar as reações e posições assumidas nos momentos de stress.
Pese embora que apenas foram colocados eventuais cenários que podiam se concretizar.
Outubro de 2022
Joaquim Carvalhal.
Cláusula 21ª. A pontuação de satisfação da Pousada Aurora nesta data, dada por hospedes reais, via internet, segundo o www booking com é de muito bom 8,5.
Será alterada, vinculando o baixar da nota atual de 8.5 do Booking, como impedimento para uma renovação contratual.
Também serão considerados comentários de hospedes que sinalizem má conservação de zonas interiores. e exteriores.
Motivo.
Envio da seguinte mensagem dos atuais arrendatários Andre e Ines
05/08/22, 14:40 - +351 916 298 740:
O que significa é que vamos ter que cortar em todas as despesas que temos e consequentemente o tipo de atendimento que damos aos nossos hóspedes vai mudar. (…)
Oferecemos um bom café da manhã com bastante variedade, mas vamos ter que cortar para poupar dinheiro. (…)
Oferecemos café e chá da tarde, o que nos ajuda muito na pontuação pois recompensamos por algumas falhas que possam existir aqui na pousada, mas vai acabar também. (…)
Então a nossa pontuação vai cair.
Cláusula 7ª. O ARRENDATARIO manterá o sistema de cameras de segurança instalada na pousada em perfeito estado de funcionamento e sempre ligadas on line com transmissão das imagens via net.
Essa nova instalação será custeada pelo proprietário da pousada Aurora, para seu uso exclusivo, podendo ou não ceder o seu visionamento aos arrendatários em exercício.
Cláusula a ser criada comtemplando cauções para setores diversos, garantidos através da emissão de cheques bancário vinculados ao contrato.
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Área externa de vegetação preservada. == valor R$ em estudo
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Mobiliário geral interno de cada suite e de áreas comuns, como cozinha e area de café da manhã. == valor R$ em estudo
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Pintura interior e exterior. == valor R$ em estudo
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Aparelhos de Tv e Ar condicionado. == == valor R$ em estudo
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Eletrodomésticos gerais.== valor R$ em estudo
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Outros se necessário.
Com a emissão de cheques de garantia, não se torna necessário a figura do fiador.
Motivo
Envio da seguinte mensagem dos atuais arrendatários Andre e Ines para o arrendador/proprietário da pousada Aurora
[14:43, 05/08/2022] +351 916 298 740:
Então infelizmente essas medidas vão ter de ser tomadas porque não temos outra hipótese de voltar para Portugal bem para recomeçar as nossas vidas
Manutenção na pousada vai ser com o mais barato possível e somente o essencial. (…)
Então, as ações que temos que tomar aqui para reaver o dinheiro que gastamos, até novembro, vão ter de ser drásticas pois como sabe vamos ter que voltar para Portugal desempregados e de maneira alguma vamos sem dinheiro ou com dívidas para recomeçar a nossa vida novamente.(…)
DA ALIENAÇÃO DO IMOVEL E DIREITO DE PREFERENCIA
Cláusula 19ª. Caso o ARENDATÁRIO, tendo ciência da intenção de venda do imóvel, objeto do presente por parte do ARRENDADOR, declinar da preferência que a Lei lhe confere, o mesmo compromete-se a desocupar o imóvel no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da data efetiva da venda do mesmo.
Esta clausula existe neste contrato como sempre existiu desde o primeiro contrato celebrado da pousada Aurora.
Também é comum este cláusula constar na maioria dos contratos existentes de arrendamento de fundo de comercio.
Para concluir:
Independente de se ter conversado que este contrato teria muitas renovações, o mesmo dialogo foi mantido com outros anteriores arrendatários, mas nunca foi falado que esta cláusula deixaria de ser acionada,
É um direito que os proprietários exercem em caso de necessidades e dificuldades financeiras.
DO VALOR
Cláusula 17ª. O valor do arrendamento será de R$ Xxxxxxxxx (-----------------------------), pagos de forma antecipada (mês vincendo) até o dia 15 de cada mês.
O novo valor do aluguel mensal, a ser proposto terá em conta os resultados pós - eleitorais de 30 de outubro de 2022, onde se espera que os índices de inflação possam ter uma subida substancial.
Também durante a vigência do contrato, independente da sua duração, caso exista um subida exagerada do índice de inflação de preços ao consumidor acima de um determinado valor, haverá um reajuste do aluguel, proporcional a mesma subida..
Esta introdução contratual, tem a haver mais com uma instabilidade politica brasileira para estes próximo tempos, não verificada em anteriores governos.
Outro pormenor que deverá ser levado em conta foi o valor de atualização, aplicado no contrato com a Thaiane do ano de 2021, onde foi concedido uma atualização pela metade do valor a data, (foi aplicado o índice de 4%) para que ela pudesse prestar um bom apoio/ponte ao Andre e Ines, na assunção do contrato realizado em maio de 2022.
Essa benesse, será levada em conta neste próxima proposta para o contrato de 6 meses a ser efetivado, caso aceites as condições pelas partes.
Ver trechos das negociações tidas com a Thaiane por msg de whatsapp aqui.